Что случилось
Росреестр публично опроверг сообщения о якобы тысячах случаев мошенничества с недвижимостью по так называемой «схеме Долиной». Ведомство настаивает: масштаб проблемы существенно преувеличен в публичных источниках.
При этом сама схема — не выдумка. Она существует, зафиксирована правоохранителями и судами. Вопрос лишь в реальном количестве пострадавших.
Что такое «схема Долиной»
«Схема Долиной» — это мошенническая практика, при которой злоумышленники переоформляют чужую недвижимость без ведома владельца, используя поддельные или незаконно полученные документы. Схема получила имя по одному из резонансных дел.
Ключевые элементы схемы:
- Изготовление поддельной доверенности или договора купли-продажи
- Подача документов в Росреестр от имени владельца
- Быстрая перепродажа объекта «добросовестному покупателю»
- Истинный владелец узнаёт о потере имущества постфактум
Почему Росреестр опровергает масштаб
Ведомство, судя по заявлению, считает, что СМИ и отдельные эксперты завысили число пострадавших. Это важный сигнал: паника на рынке недвижимости способна нанести репутационный ущерб системе регистрации прав и подорвать доверие к сделкам.
Вместе с тем опровержение масштаба — не отрицание самой проблемы. Схема работала, и защита от неё остаётся актуальной.
Как закон защищает владельца
По действующему Гражданскому кодексу и нормам о регистрации прав:
- Собственник вправе подать в Росреестр запрет на регистрацию сделок без личного участия (без доверенности). Это блокирует большинство мошеннических схем через представителей.
- Если сделка всё же прошла по поддельным документам, она оспаривается в суде как ничтожная.
- Добросовестный приобретатель защищён ст. 302 ГК РФ, однако суды оценивают каждый случай индивидуально.
Что делать инвестору прямо сейчас
Даже если реальный масштаб схемы меньше, чем писали СМИ, базовая гигиена сделки обязательна:
- Проверяйте выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой — не за неделю, а в день подписания.
- Установите запрет на сделки без личного участия через МФЦ или Госуслуги — это бесплатно и занимает несколько дней.
- Изучайте историю перехода прав: если объект менял владельцев несколько раз за короткий срок — повод насторожиться.
- Не доверяйте копиям документов — требуйте оригиналы и сверяйте данные с реестром самостоятельно.
Связь с покупкой земли на торгах
При покупке участка на государственных торгах риск «схемы Долиной» минимален: продавцом выступает публично-правовое образование (муниципалитет или федеральный орган), право собственности и отсутствие обременений подтверждаются до начала аукциона, а переход права регистрируется по итогам официальной процедуры. Именно поэтому земельные аукционы остаются одним из наиболее прозрачных и защищённых способов приобрести участок — в отличие от сделок на вторичном рынке, где мошеннические схемы сохраняют актуальность.