Школа земельных торгов
Пять коротких уроков: от «что такое аукцион» до подписанного договора. Бесплатно, без воды — только то, что нужно для первой покупки земли у государства.
1
Что такое земельные торги
3 минвидеоурок- Государство и муниципалитеты продают и сдают в аренду землю через открытые аукционы — часто на 30–60% дешевле рынка.
- Основание — Земельный кодекс РФ (ст. 39.3, 39.6, 39.11–39.13): участки под ИЖС, ЛПХ, сельхоз и коммерцию.
- Кто предложил лучшую цену — тот и получает участок. Участвовать может любой гражданин РФ.
- Все лоты страны публикуются на torgi.gov — а мы собираем их на одной карте со скорингом выгодности.
2
Как проверить участок перед ставкой
5 минвидеоурок- Границы и вид разрешённого использования (ВРИ) — проверяются по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.
- Коммуникации: дорога, электричество, вода и газ рядом с участком — половина его реальной стоимости.
- Обременения, аресты, охранные зоны — смотрим выписку ЕГРН и документацию лота.
- AI-аудит платформы делает эти проверки за минуту и оценивает ликвидность участка.
3
Задаток и подача заявки
4 минвидеоурок- Для участия вносится задаток — обычно 20–100% от начальной цены (указан в извещении лота).
- Заявка подаётся онлайн на электронной торговой площадке; понадобится электронная подпись.
- Не выиграли — задаток возвращается полностью в течение нескольких дней.
- Выиграли — задаток засчитывается в цену участка.
4
Как проходит аукцион
4 минвидеоурок- Аукцион идёт онлайн: участники повышают цену на фиксированный «шаг» (обычно 3% от начальной).
- Побеждает последняя ставка. Если заявился только один участник — договор заключают с ним по начальной цене.
- Держите стратегию: заранее определите максимум, выше которого не торгуетесь.
- Аренда с торгов тоже выгодна: через аренду ≥5 лет возможна переуступка (ст. 22 ЗК РФ).
5
Выиграли: что дальше
4 минвидеоурок- Подписываете протокол и договор купли-продажи или аренды с администрацией.
- Дальше — межевание (если нужно), закрепление границ участка на местности и начало освоения.
- От первой ставки до старта стройки обычно проходит 1–2 месяца.
- Не хотите проходить путь сами — мы сопровождаем сделку под ключ.
6
Бесплатный гектар: Дальний Восток и Арктика
1 минвидеоурок- Государство раздаёт землю бесплатно — по гектару на человека на Дальнем Востоке и в Арктике.
- Но семь из десяти заявок буксуют: контур участка задевает лесфонд или к нему нет дороги.
- Мы проверяем участок и подъездные пути заранее и готовим план освоения с первого раза.
- Гектар бесплатный — ошибки при оформлении дорогие. Возьмите нас в сопровождение.
Готовы к первому участку?
Зарегистрируйтесь — получите бесплатный AI-аудит лота и доступ к карте всех земельных аукционов России.