Что произошло
Росреестр напомнил гражданам о праве внести в ЕГРН специальную запись, которая запрещает проводить любые регистрационные действия с объектом недвижимости без личного участия собственника. Это касается земельных участков, домов, квартир и любых других объектов.
Мера не новая — она существует в российском праве уже несколько лет, — но именно сейчас ведомство счло нужным о ней напомнить. Это косвенно говорит о том, что случаи мошенничества через представителей по доверенности остаются актуальными.
Как это работает: правовая база
Возможность установить такой запрет предусмотрена статьёй 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Запись вносится в ЕГРН и означает следующее: даже если кто-то придёт в Росреестр с нотариально удостоверенной доверенностью от вашего имени, в регистрации ему откажут — автоматически, без дополнительных проверок.
Исключение одно: исполнение судебного акта. Запрет не остановит регистрацию, если она производится на основании вступившего в силу решения суда.
Как подать заявление
Росреестр напоминает о нескольких способах:
- Лично в МФЦ — самый надёжный вариант, личность заявителя удостоверяется на месте
- Через портал Госуслуг — при наличии подтверждённой учётной записи и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
- Через нотариуса — нотариус сам направляет заявление в Росреестр в электронном виде
Государственная пошлина за внесение такой записи не взимается. Запись снимается так же — по личному заявлению собственника.
Что это значит для инвестора и покупателя участка
Если вы уже владеете земельным участком, который не планируете продавать в ближайшее время, запрет на сделки без личного участия — простая и бесплатная страховка. Особенно актуально для:
- участков, купленных на торгах: после победы на аукционе вы становитесь собственником, и участок сразу попадает в зону риска, если данные утекут
- земли в регионах, за которой вы физически не следите и не живёте рядом
- инвестиционных активов, которые годами лежат «в портфеле» без движения
С другой стороны, если вы покупаете участок на вторичном рынке или планируете участвовать в торгах по переуступке, стоит запросить выписку из ЕГРН и проверить, нет ли на объекте такой записи. Если есть — продавец должен сначала её снять, иначе сделку не зарегистрируют.
Практический чек-лист собственника
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН на свой участок
- Если записи о запрете нет — подайте заявление через МФЦ или Госуслуги
- Убедитесь, что ваши контактные данные в ЕГРН актуальны: Росреестр уведомляет о попытках регистрации
- При продаже — снимите запрет заблаговременно, чтобы не затягивать сделку
Связь с торгами
При покупке земли на публичных торгах переход права регистрируется на основании протокола аукциона и договора купли-продажи — без доверенностей, поэтому наличие такой записи у прежнего собственника теоретически может создать затруднения. Перед участием в торгах по лотам с частной землёй всегда проверяйте выписку ЕГРН: чистый правовой статус участка — такой же важный параметр, как его кадастровая стоимость и разрешённое использование.